乌海市10月份关于购买商品房的风险提示

为加强商品房预售管理，营造良×场秩序，维护商品房消费者的合法权益，现就购买在建商品房相关注意事项提醒如下：

一、拒绝无证交易

购买在建商品房前，务必要求房地产开发企业出示《商品房预售许可证》。房地产开发企业不得对未取得《商品房预售许可证》的楼栋进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

二、资金缴存至指定监管账户

购房人可通过《商品房预售许可证》明确标注的信息，查询该项目对应的预售资金监管银行及监管账户详情；签订《商品房买卖合同》时，务必核对合同中载明的收款账户信息与《商品房预售许可证》标注的监管账户完全一致；所有购房款项（包括意向金、预付款、首付款、按揭贷款等）必须直接存入上述监管账户，对开发企业提供的非监管账户，应当拒绝支付并向房地产主管部门举报。

三、签订规范的备案合同

购房时务必与房地产开发企业签订×住房和城乡建设厅、市场×联合制定，×住房和×完成备案的《内蒙×商品房买卖合同（预售）》。签约过程中需同步督促开发企业通过“×××”完成备案程序，确保合同内容与备案信息一致，切实保障交易合法性及自身合法权益。

四、警惕中介违规代理，选择合规经纪服务

房地产经纪机构应当遵守行业监管规定，严禁代理未取得《商品房预售许可证》的商品房项目，不得为此类项目提供居间、代理、宣传推广等服务。购房人通过中介机构选房时，应核实其是否具备合法经纪资质，并主动要求中介出示所代理项目的《商品房预售许可证》。

特别提示：×民朋友在购买商品房时，请增强风险防范意识，保持理性判断，审慎作出购房决策，仅可与《商品房预售许可证》载明的开发企业签订《商品房买卖合同》。与其他任何主体签订的购房合同均无法律效力。请务必仔细核对企业名称，避免因合同效力问题导致合法权益受损。

如您在选房、购房过程中发现开发企业存在以下或疑似违法违规行为的，请立即拨打举报电话反映：

1. 在未取得《商品房预售许可证》的情况下收取或变相收取定金、预订款等性质的费用的；
2. 在未取得《商品房预售许可证》的情况下对项目进行包括但不限于房屋价格、优惠措施等内容进行广告宣传的；
3. 未在售楼场所显著位置公示《商品房预售许可证》原件的；
4. 要求将购房款转入非预售资金监管账户的；

5.以虚假宣传、诱导欺骗等方式促使购房人签订违规或不规范购房合同的。

举报电话：市住房和×：#

×住房和×：#

×住房和×：#

×住房和×：#

市场×：#

政务服务便民热线：#

让我们共同筑牢购房安全防线，守护自身合法权益。

全市取得《商品房预售许可证》但暂停销售项目2个：1.萄园雅居

2.祥源大厦（六层601号—618号）

全市取得《商品房预售许可证》且可正常销售的在建项目共7个：

1. 山河国际；
2. 碧桂园二期；
3. 新天地·鸿公馆（12#楼A、B座）；
4. 金田·第四城（商业：S2#楼；住宅：1#—19#楼）；
5. ×幸福二期（6#楼A、B座，6#楼商业）
6. 祥源大厦（一层—五层，七层—二十二层）
7. 鼎盛花园，现名称：森语幸福里（9#、11#商住楼）

括号内为取得《商品房预售许可证》楼栋，不加括号项目为全部取得。

全市未取得《商品房预售许可证》的在建项目共5个：

1.广纳新都汇；

2. 三金滨河广场住宅楼；
3. 鼎盛花园，现名称：森语幸福里（商业：S1#楼；住宅：12#楼）；
4. 新天地·鸿公馆（外围商业楼）；
5. 陶然印象19号楼。

括号内为未取得《商品房预售许可证》楼栋，不加括号项目为全部未取得。