鄂尔多斯市鄂尔多斯市老年大学(鄂尔多斯市老干部活动中心)鄂尔多斯市老年大学(鄂尔多斯市老干部活动中心)物业管理服务定点服务采购合同履约验收公告-内蒙古招标网

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鄂尔多斯市鄂尔多斯市老年大学(鄂尔多斯市老干部活动中心)鄂尔多斯市老年大学(鄂尔多斯市老干部活动中心)物业管理服务定点服务采购合同履约验收公告

发布时间：2021/11/5 地区：内蒙古 - 鄂尔多斯市

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所属地区	内蒙古	加入时间	2021/11/5
招标业主单位	鄂尔***大学 [登陆后查看]
中标单位	******* [登陆后查看]

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中标结果正文

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招标业主单位：鄂尔***大学 >>登陆后查看

* 、合同编号

EEDSSZFCG-HT- ***

* 、合同名称

鄂尔 (略) (鄂尔 (略) (略) )物业管理服务定点服务采购合同

* 、项目编号

EEDSSZFCG-DDFW- ***

* 、项目名称

鄂尔 (略) (鄂尔 (略) (略) )物业管理服务定点采购

* 、合同主体

采购人( * 方)：鄂尔 (略) (鄂尔 (略) (略) )

地址：鄂尔 (略) (鄂尔 (略) (略) )主校区位于康巴什区 (略) 东街 * 号：（2） (略) (略) 校区位于 (略) 区 (略) 西街天佑大厦旁（3）市离退 (略) 分校位于 (略) 区林荫 (略) 4号，原市政协办公楼。

联系方式： ***

供应商( * 方)： (略) 市 (略)

地址： (略) 区林荫路1号

联系方式： ***

* 、合同主要信息

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)
1	* 、总体概况。（1）鄂尔 (略) （ (略) (略) ） (略) 康巴什主校区， (略) (略) 校区、 (略) 区（原市政协办公楼） (略) (略) (略) 分组成。（2） (略) （ (略) (略) ）位于康巴什新区管委会东侧 (略) 大街 * 号，办公楼主体共3层，两侧附楼为2层，建筑面积 * . * 平米；公园（榆阑园） (略) 建筑房屋； (略) (略) 分校位于 (略) 区 (略) 西街，总占地面积约 * 平方米，建筑面积 * 平方米，办公楼主体为 * 层，两侧附楼为1层. （3）市离退 (略) 分校位于 (略) 区林荫 (略) 4号，原市政协办公楼，总占地面积约 * 平方米，建筑面积 * 平方米，办公楼主体为 * 层，后挂排练室和活动室为两层。 * 、服务范围。（1）鄂尔 (略) （ (略) (略) ）总校托管的服务范围 1.安全 (略) 管理工作。 2.设备设施及运动、教学器材维护、运行、保养。 3.校园及公共活动区域保洁服务、办公室、卫生间清洁。 4.会议、会展及活动管理服务。 5.教学、活动等秩序维护管理服务。 6.公园（榆阑园）所属建筑房屋室内清洁保洁及榆阑园内安全保卫巡查工作 7.水、电、暖、气等公用设施设备的维护、管理(包 (略) 属建筑房屋)。 8. 收发放报纸，各类普通邮件。 9.疫情防控相关工作内容。（2） (略) (略) 校区、 (略) (略) 分校托管的服务范围。 1.安全 (略) 管理工作。 2.公共活动区域保洁服务、活动室、办公室、卫生间等清洁保洁。 3.会议、会展及活动管理服务。 4.水、电、暖等公用设施设备的维护。 5.收发放报纸，各类普通邮件. 6.设备设施及运动、教学器材维护、运行、保养。 7.教学、活动等秩序维护管理服务。 8.疫情防控相关工作。 * 、人数要求。（1） (略) 总校人员配置不得少于9人。项目经理 1人 (略) 坐班。要求不得 (略) 兼职，品行端正，吃苦耐劳，具有较强责任心，负责项目整体工作。会议服务及管理人员2人，服务台值班人员1人，楼层管理人员1人。负责活动器材领取、来客接待、物件寄存、邮件分发、资料复印、岗位相对固定；会议服务、教学、活动秩序维护管理服务、 (略) 教室，负责活动室、教室管理；以上人员要求年龄 * 周岁以下。形象好、气质佳，具有 * 定的文化素质修养，爱老敬老，爱岗敬业，有较强的管理应变能力。负责项目各类会议室会前、会中、会后的服务与会议室、活动室、大学教室等管理服务。负责教学活动秩序维护管理。室内外保洁、勤杂人员3人，主要负责楼层各功能室清洁保洁及建筑物内外等清洁保洁； (略) 、 (略) 、 (略) 落前后等公共区域清洁保洁，负责项目 (略) 及功能室内外卫生。以上人员要求身体健康， * 周岁以下，女性。必须相对固定岗位，不得串岗兼职，吃苦耐劳，有 * 定的责任心，眼勤手快，爱岗敬业。安保人员2人，要求年龄 * 周岁以下，白班至少2人，夜间至少1人。以上人员要求男性，品行端正，吃苦耐劳，具有较强责任心。全面负责项目内的公共安全防范，消防及车辆停放等管理服务。维修工1人，具有较强责任心，吃苦耐劳，技术能力强，服务态度端正。全面负责总校、 (略) (略) 维修，主校、 (略) (略) 的水、电、暖、气及设施设备维修、维护。（2） (略) (略) 校区（ (略) 区 (略) 西街）人员配置不得少于5人。会议服务 (略) 负责人1人，要求具有 * 定负责管理能力，形象好、气质佳，具有 * 定的文化素质修养，爱老敬老，爱岗敬业，有较强的管理应变能力。负责项目各类会议室会前、会中、会后的服务与会议室物品管理和活动人员管理。保洁员2人，身体健康，年龄 * 周岁以下。岗位须相对固定，不得串岗兼职，吃苦耐劳，有 * 定的责任心，眼勤手快，爱岗敬业。负责项目公共区域及室内卫生。安保人员2人。要求男性，品行端正，吃苦耐劳，具有较强责任心。全面负责项目内的公共安全、保卫、防范，消防及车辆停放管理服务，兼职水电暖等公用设施维修、 (略) 。（3） (略) (略) 分校人员配置不得少于5人。会议服务 (略) 负责人1人，要求具有 * 定负责管理能力，年龄 * 周岁以下，形象好、气质佳，具有 * 定的文化素质修养，爱老敬老，爱岗敬业，有较强的管理应变能力。负责项目各类会议室会前、会中、会后服务与会议室物品管理和活动人员管理。保洁员2人，身体健康，岗位须相对固定，不得串岗兼职，吃苦耐劳，有 * 定的责任心，眼勤手快，爱岗敬业。负责项目公共区域及室内卫生。安保人员2人，要求男性，品行端正，吃苦耐劳，具有较强责任心全面负责项目内的公共安全防范，消防及车辆停放管理服务，兼职水电暖等公用设施维修、 (略) 。 * 、安保与秩序维护。（1）服务内容。 1.保安人员必须通过政审，政治可靠，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。建立、健 (略) 治安、消防管理规章制度。负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质。做好办公楼（区）活动人员的登记、活动证件检验、 (略) (略) 和外来人员登记等，并负责对携带的 (略) 检查和禁止活动人员小孩入内管理。 * 小时巡逻， (略) 巡视检查，及时消除不安全隐患， (略) (略) 。做好对易燃易爆等危险品的安全管理工作。按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患， (略) 位的安全。负责机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理 (略) 管理等工作。制定应急抗灾工作预案， (略) 理自然灾害、意外事故的能力， (略) 理办公楼突发事件。做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。2.指挥监控室 * 小时值班，随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、视听系统、应急呼叫系统、自控系统及监 (略) 情况。制定弱电设备维修计划，并组织实施。制定停电、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施。及时排 (略) 中的故障。定期 (略) 检查、检测， (略) 。搞好设备机房的卫生清洁和安全、防火工作。3.钥匙必须存放于指定的钥匙管理柜中，由两名钥匙管理员同时负责管理。钥匙保险 (略) 于锁闭状态。4.公共秩序维护。工作、生活秩序维护， (略) 容貌的乱建、乱贴、 (略) 为，制止车辆乱停乱放、 (略) 车或 (略) 为以及其他各种 (略) 利益的事项。具体包括：门卫管理、交通秩序管理、消防管理，努力配合业主单位做好防火、防盗、防自然灾害等工作。5. (略) 理。负责各种突事 (略) 理，制定好各类安全事故发 (略) 理预案，并在事故发生时第 * 时间 (略) (略) 有关管理人员，并对 (略) (略) 理。（2）服务标准。1.严格验证、登记制度，杜绝闲 (略) 及公园。庭院、办公楼（区）环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、 (略) 秩序井然。各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。 (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 在学习、活动期间不发生安全方面问题，并 (略) 置突发事件。2.指挥监控室 * 小时值班，每班值班人员不少于2人。保证办公楼消防自动报警系统、门禁系统、自控制系统及闭路 (略) 正常，各系统工作稳定。保证各系统器材设备灵敏可靠。 * 般性故障立即排除，零维修合格率 * %。 (略) 理 (略) 门采取应急措施，应急措施得当有效。设备机房整洁。保证设备机房的安全。3.保洁员因作业使用钥匙时由当班领班统 * 领取，领取时由值班经理会同钥匙管理员 * 起发放，并交楼层保洁员随身保管。每组保洁员清洁房间时必须同进同出，不允许单人进入房间。保洁员在作业过程中如有公务员要求开门，不得单人擅自为其开、关房门，必须有两个钥匙管理 (略) 方可开门。钥匙领用坚持“谁领用，谁归还，谁负责”的原则。领用人严禁将钥匙转借与他人。钥匙领用及归还必须当面清点，确认无误后 (略) 书面登记。清洁房间以外的任何需开门情况，都必须由钥匙管理员开门，并作书面记录。楼内办公人员通知开门，确认其身份无误后再开门，并让对方登记开门记录。 (略) 除物业人员正常作业外，任何人未经批准严禁擅自进入，有关公务人员确需开门进入，须查看其有效证件，确认身份无误后 (略) 门及物业项目负责人同意后，钥匙管理员方可开门、现场等候，事毕锁门、登记。钥匙管理员日常清点钥匙过程中，发现钥匙丢失及损坏， (略) 门主管，由部门主管上报 (略) 理。因工作需要配备备用钥匙时，由项目负责人征 (略) 门同意后， (略) ，除此之外，任何人不得以任何借口私自配备钥匙。每月 (略) * 次全面的清点，并将清点结 (略) 门。4.能 (略) 理各种安全和事故隐患，并 (略) 置突发事件。5.定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 * 、环境与卫生。（1）服务内容。1.公共区域保洁。负责 (略) (略) 有露天地面、办公楼 (略) 落周围的清洁保洁。保证每季度集中擦玻璃1次。必须保证 (略) 、活动室、教室的清洁，公园内建筑房屋的室内外及文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物；2.清运消杀。负责做好环境卫生、下 (略) 理，垃圾每天清运到 * 方指定地点。除“ * 害”及卫生消杀工作； (略) 性传染病高发期或爆发期要严格按 * 方 (略) 门要求组织消杀。（2）服务标准。1. 楼道清洁，每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次，做到无杂物、无黑尘、 (略) 、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕，清洁率在 * %以上。2. 公用卫生间清洁，不定时清洁保洁，做到无杂物、无黑尘、 (略) 、无乱贴广告、乱写乱画、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕、无异味，洗手液、手纸、纸巾及时补充。清洁率要达到 * %以上。3.室内保洁。每日清扫 * 次，清垃圾 * 次。做到无杂物、无灰尘、干净整洁，清洁率 * %以上。3.楼梯扶手、栏杆的清洁。扶手每日擦抹 * 次，栏杆每日擦抹 * 次。做到无黑尘、无污迹、 (略) 、无死角、死皮，清洁率 * %以上。4.大厅清洁。每日拖扫两次，每月打磨 * 次，无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角，清洁率 * %以上。5.墙面、开关按钮清洁。每周 * 次，做到无广告纸、 (略) 、无积尘、污迹等 * %以上。6.自动门、大门清洁。每日擦抹 * 次，做到无黑尘、无污迹、无手印等，清洁率 * %以上。7.窗帘、门帘、沙发巾床单被单等洗涤。窗帘每年 * 次，沙发巾、垫定期洗涤，做到无水渍，无抓痕、无异味，清洁率 * %以上。8.消防栓、消防管道、配电箱等清洁。每周 * 次， (略) 、无积尘、污迹等，清洁率达到 * %以上。9.灯具清洁。外抹每月 * 次，内抹每月 * 次。做到灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、 (略) ，保持明亮洁净,清洁率 * %以上。 * .宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁。宣传栏、标识牌每日清洁 * 次，不锈钢表面每日 * 次。宣传栏、标识牌做到无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形，清洁率 * %以上。 * .自行车棚（房）、 (略) 、车棚清洁。每日 * 次，无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水，自行车摆放整齐，汽车停放有序。 * . (略) 地和马路的清洁。每日 * 次，无泥沙、无垃圾杂物、无积水、无污迹、无死角、无杂草，清洁率 * %达到以上。 * .垃圾桶清洁。每日 * 次清扫，每周 * 次消杀，做到无滴水、无蚊虫孳生、无异味、无污迹、无张帖广告，日清洁达 * %以上。 * . (略) 清洁。每日 * 次清扫，球场座椅每日清洁 * 次，对每周维护草皮 * 次。做到无树叶、无纸屑、无白色垃圾，清洁率达到 * %以上。 * .排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀。每月 * 次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率达 * %以上。 * .建筑物楼顶每月 * 次，多雨季节不定期检查，做到无积水，无堵塞。清洁率达到 * %。 * .办公大楼外墙及外墙玻璃每年清洗2次(特殊情况除外) 。做到干净、无水渍、灰尘。 * .积雪清扫，待雪停两日内将办公 (略) 内积雪打扫干净，做到无积雪、干净、整洁。 * 、房屋非本体建筑、公用设施、设备维护与管理（不含办公设备）。（1）服务内容。1.负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括围墙、 (略) 内道路、 (略) 、室内外照明、消防设施以及给排水系统、发电配电机房等各类公用设 (略) 维护与管理，保 (略) 或处于良好的备用状态。2.乒乓球、台球室、多功能厅、餐厅、排练厅、各教室、活动室和会议室灯光音响、显示监控系统、消防系统（含器材 * 元以上）的更新或增加由 * 方负责，物业公司 (略) 维护，并做好使用记录，如存在人为损坏，照价赔偿。3.负责定期对各类 (略) 检查并作记录，每月书面报告 * 次公共设施情况。4.物业公司负责承担公共设施设备维修单价在 * 元以内的日常维修零星配件费用。（不包括大、中修及更新修缮和改造）单价超过 * 元的零配件及耗材 (略) 核准后， (略) (略) 购置。5.负责电梯、空调、消防系统、监控系统、LED显示屏等的日常监督检查，发现问 (略) 家维修。6.制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。（2）管理标准。1.公共设备维修养护服务标准。①建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施 ②制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐配件，及时维修。③建立安全检查制度，所服务区域 (略) 日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。⑤所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。2.公用设施维修养护服务标准。 ①房屋非本体建筑日常养护维修。包含：围墙围栏维修、养护维修、墙台面及天花板养护维修、院内道路养护维修。养护标准：内外墙面、天花板、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，合格率 * %。②给排水设备、供热设备、 (略) 维护管理。包含：给排水管道养护维修、水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修、水泵房及机电设备的养护维修、给排水检查井养护维修、暖气供回水管路、检查井养护维修其他相关养护维修、沟渠池井的检查。养护标准：保证给排水 (略) 使用。防止跑、冒、滴、漏。对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修。定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。③供 (略) 维护管理。养护标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电；建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度， (略) (略) 和维修人员必须持证上岗；建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全。④室内外照明和效果灯光工程系统维护管理。养护标准：加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到 * %，小修不过夜。 * 、会务服务。（1）服务范围。 (略) 有会议、参观及接待的各项服务工作； (略) 有会议室、接待室的清洁及服务工作；做好会议服务准备，保证 * 小时业主会议服务要求。具体如下：1.会前、会议中、会议后等常规服务。2.会议的接待和安全服务。3.会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）。4. (略) 的纯净水更换。5.负责会前、会后的桌椅摆放及搬挪。（2）服务要求。1.提前向会议主办单位了解会议时间、参会人员和会议服务要求，并与工程、保安、绿化、 (略) 门做好会议有关协调工作。 2.保持会议区域、公共会议室整洁、提前准备好会议服务用具物品、挂放会标，摆放座签、指示牌、资料等。3.查调试会议使用的设备器材。4. (略) 应整洁、大方。5. (略) 秩序，防止无关人员进入会议区域。6.在门口、 (略) 根据业主的需要，设置告示牌，配置引导接待员，会议休息期间，引导会议休息区域和卫生间位置。7.散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具洗消工作； (略) ， (略) 遗留的资料文件、物品等交 (略) 门并做好会议安全保密工作。8.检查、关闭会议使用电源和有关设备。 * 、建筑物内外清洁保洁，建筑物及设备维修管护。（1） (略) 内及建筑物周边室内盆栽植物等维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、杀虫、杂物清除等管理（包括办公楼内）。补苗费 (略) (略) 承担。（2）负责承 (略) 所节假日或大型活动的条幅、标语、灯笼悬挂、对联张贴及花草摆放工作。 * 、其他服务与管理。（1）物业管理档案资料的建立与管理。（2）物业负责登记接收报纸，各类普通邮件（平信、明信片、汇款单、包裹单等）收发管理。（4）负责公共区域钥匙管理。（5）委托方重大活动无偿提供协助及服务， (略) (略) 卫生服务工作和安全保卫等。（6）大型节假日营造良好的节日氛围。（7）属于物业管理的其他工作事项。 * 、费用界定。（1）采购人负责费用。1.特种设备及大型设备的维保：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、 (略) (略) 负责专业维保，物业管理服 (略) 检 (略) (略) 管理，发现故 (略) 方联系维保方维修，需定期检测和年检 (略) 方督促维保方定期年检。2.消防器材的定期年检，灭火器的补压。3.负责单件单价 * 元以上设备设施的日常检修耗材费用。（2）供应商服务范围负责的费用。1.物业管理费用人员成本构成须按合同法、劳动法、鄂尔 (略) 政法规等有关规定。 2.设备设 (略) 维护及耗材费用（所有楼内设施设备的日常检修管理，中标人负责单件单价 * 元以内设备设施的日常检修及耗材费用，清洁耗材必须满足实际需求）。3.因管理不善，提供服务人员措施不当造成财产损失或人身损害而产生的维修、赔偿等相关费用。4.员工食宿。5.行政办公费用，办公用品用具等（物业 (略) 需电脑、打印机、传真机、复印机）。6.保洁耗材、保洁费（公 (略) 需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂、墙面及地面 (略) 石结晶、办公大楼外墙玻璃每年2次清洗等）。7.除 * 害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。 8.保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）。9.备用发电 (略) 需的燃油费用。 * .管理佣金。 * .税金。 * .所有费用的结算，物业公司均需提供相应的发票（发票信 (略) 信息 * 致），对于不能提供相应发票的费用，招标人 * 律不予结算，由 (略) 承担。 * .对于报价免费项目，在投标文件中应该标明“免费”。按合同法、劳动法、 (略) 市规定的①员工工资（工资不得低于当地最低工资标准）②社会保险费（按劳动法规定供应商必须为全员购买含养老、医疗、失业、工 (略) 保险）。, 采购数量：1	1(年)	* , * . *	* , * . *

合同金额： * , * . * 元，大写金额(￥)： * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元整